二高公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 【大坪數】大慶大城溫馨雅致三房汐止房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~558 萬~~508 萬
參考單價：12.85 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.74 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管委會
鄰近學校：中和國小、聖心女中
鄰近公園：社區公園
生活機能：成功公有市場、社區蔬果行
附近交通：大慶大城公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 558 萬在該區域屬於親民價位，適合預算有限的家庭。空間規劃佳：39.52 坪擁有三房兩廳二衛，對標新成屋來說單價極具競爭優勢。生活機能完善：鄰近成功公有市場、國小與高中，超市、便利商店環繞，日常採買便利。房屋條件佳：已完成水電更新與整修，具備天然瓦斯，達成一卡皮箱入住的標準。交通便捷：距離高速公路僅 5 分鐘車程，往汐止約 15 分鐘，通勤與跨區流動性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限或未來轉手折價。樓層無電梯：4 樓 /5 樓的老公寓，每日上下樓梯對於老人、孩童或搬運重物較為吃力。無停車位：總坪數不含車位，若有車輛需自行尋找停車地點，增加生活麻煩。地理位置：地址為基隆市安樂區，雖鄰近汐止，但行政區域不同可能影響部分購屋偏好。
機會 (Opportunities)	首購友好：低總價配合學校周邊環境，非常適合剛性需求的首度買房者。学区優勢：鄰近中和國小及聖心女中，若未來有子女就學需求，具備學區紅利。價值窪地：相比汐止市區房價，此地點享有省約三分之一房價的優勢，具長期持有利基。
威脅 (Threats)	老屋潛在維修：雖經更新水電，但30年老建築仍可能面臨公共設施（如外牆、管線）老化風險。轉手流動性：無電梯、高樓層的老公寓在未來二手市場上競爭力可能不如新成屋。區域發展停滯：基隆地區房價長期波動較小，增值潛力可能不如鄰近的新北核心區。